Аналитик назвал топ-5 акций, которые превосходят выгодой вложения в недвижимость

В России покупка квартиры в качестве инвестиции является популярной стратегией, так как она предполагает долгосрочный пассивный доход. Но в последние несколько лет цены на жилье не отбывают инфляцию, и вкладчики теряют деньги. Какие акции в настоящий момент превосходят выгодой инвестирование в недвижимость, рассказал инвестиционный аналитик «Альфа-Инвестиций» Валерий Емельянов.

«Есть устоявшееся мнение, что недвижимость никогда не падает в цене. Последние два года (с февраля 2022 года) показали, что это не так. Жилье может дешеветь даже в условиях экстремально низких ипотечных ставок», — пояснил аналитик.

По данным IRN, старейшего в России индекса цен на жилье, недвижимость в Москве в 2022 году резко упала с 272 тысяч рублей за метр до 251 тысяс рублей (почти на 8% вниз) и лишь к началу 2024 года отбила эти потери.

В сумме за два года жилье в Москве, причем всех типов и классов, набрало в цене от 0 до 11%, в то время как инфляция прибавила около 20%, приводит статистику Емельянов. Соответственно, реальная стоимость недвижимости упала.

«Недвижимость по итогам двух лет проигрывает не только инфляции, но и банковским вкладам, а также облигациям (даже консервативным ОФЗ), валюте, золоту и особенно заметно — рынку акций», — рассказал Валерий Емельянов.

По его словам, основные активы могли принести от 10 до 40% прибыли — в зависимости от месяца и недели покупки. Доходность акций без учета дивидендов (по Индексу МосБиржи) составила 30% от уровней февраля и 20% — от уровней апреля.

«С учетом дивидендов инвесторы оказались в плюсе, даже если не успели купить акции на февральском падении. Те, кто инвестировали и до, и после февраля 2022 года, имеют сейчас прирост до 50% и выше», — отметил аналитик.

Акции впереди недвижимости

Несмотря на медленные темпы, недвижимость продолжает расти в цене, а потому инвесторам будут интересны акции, которые не только обогнали за последние два года, но и продолжают обгонять цены на жилье.

«То есть нас интересуют акции, которые в сумме за два года (с начала февраля) дали не менее 12% (полностью отбили просадку), а также сохраняют растущий тренд как минимум на протяжении целого года», — подчеркнул Емельянов.

Аналитик выделил наиболее ликвидные акции самых крупных компаний на Мосбирже, у которых есть позитивный аналитический консенсус-прогноз, в котором эксперты делают ставку на дальнейший рост котировок.

В топ вошли Сбербанк, «ЛУКОЙЛ», «Северсталь», «Магнит» и «Яндекс».

«В среднем перечисленная пятерка акций за два года принесла более 20% с учетом дивидендов, — обосновал свой выбор Валерий Емельянов. — За последний год прирост составил от 45 до 105%, или около 80% в целом по портфелю, если брать эти акции на равные суммы».

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.