Арендаторов жилья предупредили о пересмотре цен в договорах

Повышенный спрос на аренду квартир приводит к тому, что собственники повышают ставки не только по новым договорам, но и для тех арендаторов, которые уже снимают жилье и съезжать пока не собираются, рассказали РБК опрошенные риелторы.

Арендодатели тщательно следят за рынком и подтягивают уровень ставок под новые реалии, сообщила основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Она уверена, что в ноябре-декабре собственники поднимут цены на квартиры, которые были сняты год назад по менее высоким ставкам, что приведет к общему росту средних ставок на рынке.

За последний год 62% собственников повысили арендные ставки, выяснилось в ходе опроса журнала «Т-Ж». Больше всего подорожало жилье с двумя и более комнатами — на 20%.

По новым ценам объекты предлагаются сначала старым арендаторам, а если те отказываются, то квартира выходит на открытый рынок. Как правило, собственники увеличивают стоимость при продлении договора, пояснила заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Аренда или ипотека?

82% россиян предпочли бы отказаться от аренды квартиры и приобрести собственное жилье, свидетельствуют результаты опроса компании Level Group, которые приводит «Газета.ру». Основные причины нежелания снимать жилье — рост арендных ставок и увеличение доли затрат на аренду в семейном бюджете.

Согласно опросу, каждый третий россиянин (36%) тратит на аренду квартиры от 20% до 30% дохода семьи. У 17% опрошенных аренда занимает менее 10% бюджета, а у 12% респондентов — 30–40% семейного дохода. Для 8% опрошенных эта доля превышает 50%. Половина из тех, кто планирует покупку собственного жилья, намерены взять ипотеку, но только каждый четвертый начал откладывать на первоначальный взнос. 19% хотят купить жилье на свои средства, а еще 12% подумают об ипотеке, когда снизятся рыночные ставки.

«Нельзя однозначно сказать, что выгоднее: ипотека или аренда. Это дискуссионный вопрос, и ответ зависит от того, что является для конкретного человека критерием выгодности: минимальные ежемесячные траты на жилье и возможность менять его, но не иметь собственного жилья, или же повышенная финансовая ежемесячная нагрузка, но в перспективе оформленная собственность на жилье, которым в случае необходимости потом также можно будет распоряжаться: сдавать в аренду или продать. То есть все зависит от индивидуальной финансовой стратегии, уровня и стабильности дохода и долгосрочных планов человека, а также условий, которые предлагаются банками по ипотеке», — комментирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.