Будут ли ставки по ипотеке еще выше — мнение аналитика

ВТБ, один из крупнейших ипотечных игроков, с 29 мая повысил базовую ставку по собственным ипотечным программам на 1 процентный пункт. В банке объяснили, что повышение ставок связано с ростом доходности в мае облигаций федерального займа (ОФЗ) более чем на 1 п. п. На этот параметр, как и на уровень ключевой ставки, банки ориентируются при определении ипотечных тарифов — доходность ОФЗ выступает в качестве индикатора оценки стоимости привлечения денег под выдачу новой ипотеки, поясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. При этом, по ее словам, повышение ипотечных ставок ВТБ может означать, что рынок пересмотрел свои ожидания по дальнейшему движению ключевой ставки.

«В начале года рынок ожидал, что смягчение денежно-кредитной политики ЦБ может начаться уже в конце первого полугодия. Однако затем статистические данные и сигналы регулятора указали на возможность снижения ключевой ставки не ранее второй половины года», — говорит эксперт.

На сегодняшний день повышение ставок по рыночной ипотеке нельзя назвать массовым, отмечает Инна Солдатенкова. Ставки скорректировали лишь несколько банков, чьи предложения размещены в базе Банки.ру.

«Тренд на повышение мы начали отмечать с 20 мая. Пока его можно назвать символическим: с 17 по 27 мая средняя ставка по рыночным ипотечным предложениям всех банков на вторичное жилье в нашей базе выросла с 17,4% (на этом уровне она сохранялась с последнего заседания ЦБ 26 апреля) до 17,47% годовых», — рассказывает эксперт.

Банки могут перейти к массовому повышению ставок, если регулятор после долгой паузы продолжит цикл ужесточения денежно-кредитной политики, считает Солдатенкова, однако пока для этого недостаточно поводов. Аналитик прогнозирует, что на ближайшем заседании 7 июня ЦБ сохранит ключевую ставку на текущем уровне, хотя вариант с повышением «ключа» также будет рассматриваться.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.