Что будет с ценами на жилье без льготной ипотеки. Прогноз экспертов

До завершения основных льготных ипотечных программ остается чуть больше месяца, и, пока правительство определяется, что придет им на смену, участники рынка фиксируют повышение потребительской активности. Вопреки ожиданиям, оно не носит взрывной характер и пока не отражается на ценах, говорят опрошенные Банки.ру эксперты.

По итогам апреля 2024 года на первичном рынке Москвы было совершено 7780 сделок по договорам долевого участия (ДДУ). По сравнению с мартом спрос немного — на 0,6% — сократился, но относительно января, напротив, вырос на 45,3%, говорит директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина. В границах старой Москвы было оформлено 5603 ДДУ, по сравнению с мартом текущего года количество сделок увеличилось на 0,5%, а по сравнению с мартом 2023 года — на 10,4%.

«В целом на рынке действительно наблюдается повышение потребительской активности, обусловленное ожиданием сворачивания льготных программ. В первую очередь речь даже не о кредитах с господдержкой, а об IT-ипотеке, которая сейчас пользуется гораздо большей популярностью. И данная активность в основном характерна для проектов бизнес-класса и массового сегмента», — говорит Бардина.

На рост числа сделок также повлияло окончание срока действия краткосрочных депозитов, которые потенциальные клиенты первичного рынка открывали после начала снижения ключевой ставки в августе-сентябре 2023 года, добавляет коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

При этом на рынке наблюдается стагнация цен, так как до сих пор действуют заградительные рыночные ставки, отмечает Бардина. Эксперты прогнозируют, что рост цен на первичное жилье начнется уже после окончания льготных ипотечных программ.

«Можно прогнозировать ускорение роста цен, так как регулятор, вероятно, начнет снижать ключевую ставку. Кроме того, на цены повлияет решение властей Москвы о запрете на проектирование малогабаритных квартир», — предполагает Светлана Бардина.

Ускорение инфляции на первичное жилье после снижения ключевой ставки ЦБ возможно, соглашается Голев. На ускорение роста цен также может повлиять внедрение анонсированных правительством адресных программ, которые должны прийти на смену льготной ипотеке, считает эксперт.

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.