Что изменится в правилах перепланировки квартир с апреля: объясняет юрист

С 1 апреля в в РФ вступают в силу новые правила перепланировки квартир. Так, можно будет гораздо проще объединить несколько комнат в квартире или даже несколько квартир в одну, рассказала юрист Ирина Нигматуллина в беседе с «Газетой.Ru».

«Ранее это приравнивалось к реконструкции. И было много проблем, если комнаты объединялись без согласований, дела доходили до суда. Теперь этот вид переустройства относится к перепланировкам. И его не надо согласовывать с соседями, если не затронут тамбур,» — сказала она.

Однако все изменения в квартире нужно вносить в Единый госреестр. Это должны делать органы местного самоуправления: они составляют акт, а потом сами направляют его в регистрирующий орган.

Также не стоит забывать про штрафы за незаконную перепланировку квартиры, чей размер начинается от 2-2,5 тыс. рублей. При этом контролирующие органы могут выписывать эти штрафы ежемесячно, пока нарушения не будут устранены, подчеркнула Нигматуллина. Кроме того, в случае очень грубых нарушений в перепланировке квартира может быть изъята у владельца и продана с торгов.

Специалист также напомнила, какая перепланировка жилья допустима в РФ. К примеру, присоединять к жилой площади балкон или лоджию нельзя, однако допустимы варианты, когда существует дверной проем между теплой площадью или же пространство делит раздвижная дверь. Дополнительно можно изменить расположение раковины на кухне, при соблюдении определенных норм увеличить комнату за счет туалета, объединить санузел и душевую. А вот снести стену между кухней и комнатой для создания единого пространства нельзя, если установлена газовая плита. Также нельзя сносить несущие стены, добавила юрист.

Самая выгодная ипотека на вторичное жилье

Эксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:

Программа «Готовое жилье» от банка ДОМ.РФПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка

*Условия актуальны на 20 марта 2024 года

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.