До 28 кв. метров — можно. В чем еще преимущества апартаментов

В Москве перестанут строить многоквартирные жилые дома с квартирами менее 28 кв. м. Соответствующее решение городские власти приняли, выполняя наказ президента обеспечить каждого россиянина 33 кв. м жилья к 2030 году. При этом ограничения не коснутся апартаментов — они официально не считаются жильем. Чем еще отличаются апартаменты от квартир и кому подойдет такой вид недвижимости, рассказала Банки.ру основатель агентства недвижимости Development Estate Анастасия Афанасьева.

Главное отличие апартаментов от квартир в том, что в них нельзя сделать постоянную регистрацию, говорит Афанасьева. В них не действует закон о тишине, поэтому шумные соседи могут создавать дискомфорт — не всем подходит такой образ жизни. Другое важное отличие — стоимость коммунальных услуг, которая в два — три раза выше из-за статуса жилья и желания управляющей компании поддерживать коммерчески привлекательный вид апарт-комплекса, отмечает эксперт.

Но есть и плюсы: стоимость апартаментов примерно на 20% ниже жилой недвижимости, кроме того, апартаменты медленнее растут в цене.

«Апартаменты бывают двух видов — сервисные и для жизни. Сервисные функционируют как апарт-отель. Сейчас 70% апартаментов на рынке — комбинированные, когда часть корпусов или этажей застройщик продает для жизни, а часть берет на управление», — объясняет Афанасьева.

Учитывая статус и цены апартаментов для жизни, они идеально подойдут молодым, студентам, считает эксперт. По ее словам, в Подмосковье и Санкт-Петербурге такие объекты можно купить за 4 млн рублей и выше. Кроме того, в сервисных и комбинированных апарт-комплексах, как правило, есть фудкорт, рестораны, бассейн, спортзал — любители хорошей инфраструктуры могут получить все необходимое, не выходя на улицу.

Если и для вас важна хорошая инфраструктура, можно рассмотреть покупку в ипотеку вторичного жилья в районах, где все необходимое — в шаговой доступности.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.