«Домклик» дал пять советов перед покупкой идеальной квартиры

Эксперты сервиса «Домклик» дали советы людям, находящимся в поиске квартиры мечты. Перед покупкой стоит хорошо обдумать пять моментов.

Подсчитать, сколько потребуется денег

Стоимость квартиры будет, прежде всего, зависеть от района. Чтобы изучить цены, можно воспользоваться настройками в сервисах по поиску недвижимости: указать параметры квартиры (число комнат, этаж, площадь и так далее), определить конкретный район, отметив нужную область поиска на карте.

Затем эксперты рекомендуют исключить самые дешевые варианты (около 10% от общего объема отобразившихся объявлений), поскольку эти предложения зачастую связаны с юридическими и иными рисками. Можно отсортировать квартиры от самых бюджетных до наиболее дорогих и скорректировать диапазон.

Так можно будет определить примерную стоимость желаемой квартиры, на которую нужно будет ориентироваться в будущем для накопления или составления заявки на ипотеку.

Если запланированный бюджет небольшой и не соответствует задумке (на это укажет скудное число предложений в установленном ценовом диапазоне), эксперты рекомендуют обратить внимание на варианты с покупкой жилья в строящемся доме на этапе котлована. Такие квартиры в среднем на 30% дешевле готовых. Также можно поискать малогабаритное жилье на вторичном рынке, либо рассмотреть возможность ипотеки.

Не хватает на покупку — возьмите ипотеку

В случае, когда на идеальную квартиру не хватает собственных накоплений, можно прибегнуть к ипотечному кредиту. Достаточно накопить одну десятую от стоимости недвижимости, либо использовать средства материнского капитала.

Можно рассмотреть различные программы государственной поддержки, которые дают возможность купить жилье в ипотеку по сниженной процентной ставке.

Готовы ждать — выберите новостройку

У квартир в новостройках есть много плюсов: новые коммуникации, современная планировка, чистая юридическая история. Выбрав проверенного застройщика, можно получить жилье без проблем с документами и правом собственности.

Но есть и минусы: застройщик может затянуть со сроками сдачи дома, поэтому стоит проверить истории с его предыдущими объектами. Также квартиры в новостройках часто продаются без отделки, а минимальный ремонт с нуля выйдет в несколько сотен тысяч рублей.

Хотите сразу переехать — покупайте вторичку

Если квартирный вопрос стоит остро и требует срочного решения, лучше выбирать готовое жилье. Преимущества — обжитый дом, подключенные коммуникации, благоустроенный двор и развитая инфраструктура. Также есть возможность выяснить особенности квартиры и дома — расспросить соседей о проблемах и достоинствах недвижимости. Минимальный ремонт будет недорогим в сравнении с квартирой без отделки.

Минусы такого решения — такой тип недвижимости быстрее перейдет в категорию старого жилья с изношенными коммуникациями. Их капитальная замена будет стоить дорого. Также стоит задуматься о юридической чистоте, так как проблемы с правом собственности повлекут риск остаться без денег и недвижимости. Лучше, если сделку будут сопровождать юристы, также необходимо изучить правила безопасности при покупке квартиры.

Семь раз отмерь — один раз купи

Эксперты рекомендуют не принимать решения в спешке, он обдумав их как следует. Важно помнить, что приобретаемая квартира станет местом для жизнь еще на несколько лет.

Аналитики посоветовали составить список наиболее важных критериев поиска, решить, каким должен быть дом, планировка в квартире и район, есть ли все необходимое поблизости. Стоит взвесить все за и против, рассмотреть как можно больше предложений и торговаться с продавцами.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.