«Домклик» Сбера перечислил недостатки квартир на последнем этаже

С советских времен квартиры на верхних этажах многоэтажек не пользовались популярностью, поскольку всегда был риск протечки крыш, поломки лифтов и прочих бытовых неприятностей. Применимо ли это правило сейчас и какие достоинства и недостатки у современных квартир на последнем этаже, рассказали эксперты сервиса «Домклик».

По их словам, все зависит от вида дома, его возраста и состояния.

Среди плюсов — обычно такие квартиры стоят дешевле, чем аналогичные объекты на других этажах, поскольку на них ниже спрос. Однако это правило работает только на вторичном рынке, поскольку в новостройках на высоте может быть красивее вид, и вода в новых домах распределяется сверху, что обеспечивает хороший напор и прогрев помещений. Иногда квартиры на верхнем этаже на первичном рынке стоят даже дороже, особенно если проект предусматривает нестандартную планировку и более высокие потолки.

Также в старом фонде можно расширить площадь квартиры на последнем этаже за счет нежилых помещений, которые находятся сверху, к примеру, если есть возможность превратить чердак в мансарду. Конечно, это требует много вложений, но в результате владелец получит полноценное дополнительное пространство для жизни, а после сможет продать объект в разы дороже.

Еще одним плюсом будет комфорт и приватность — на последние этажи практически не долетают пыль и насекомые, приглушен шум машин. Отсутствие соседей сверху исключает риски, связанные с затоплением или шумом. Наконец, в такие квартиры проникает больше солнечного света.

Но есть и минусы, отмечают эксперты сервиса. Они связаны со сменой сезонов. Например, в дождливую погоду, если крыша дома проблемная, жильцы могут столкнуться с протечкой, а зимой — с промерзанием. В жару крыша, напротив, может сильно нагреваться, создавая в квартире баню. Такие проблемы встречаются далеко не в каждом доме, особенно если добросовестная управляющая компания следит за состоянием крыши.

Другая беда — лифты могут ломаться, из-за этого такие квартиры в 20-этажных домах и выше не пользуются спросом у семей с детьми и пенсионеров, которым тяжело будет добираться по лестнице. В случае с ремонтом перетаскивать тяжелую мебель и сантехнику тоже придется пешком. Также шахты находятся в районе последнего этажа, из-за чего в квартире может быть слышен шум работающего лифта.

Следующая проблема связана с высотой. Всегда есть риск падения из окна или с балкона, особенно если в квартире живут дети или животные. Для подстраховки можно установить защитные или блокирующие приспособления.

Согласно медицинским исследованиям, жильцы верхних этажей чаще сталкиваются с головными болями, повышенным давлением и бессонницей. Наконец, пожарная безопасность — эвакуироваться с самых верхних этажей дольше и сложнее, чем с нижних.

Из других минусов — понижение давления воды, в особенности по вечерам. Это может быть связано не только с высотой этажа, но и с состоянием системы водоснабжения. Кроме того, в некоторых домах на последних этажах прямо в квартирах размещают спусковые вентили, поэтому, как только придет время промывать систему отопления, туда начнут приходить сантехники.

Эксперты «Домклика» отмечают, что в основном эти недостатки встречаются в старом фонде, а не в современных домах.

Предложения банков по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ.Программа «Господдержка» от Сбербанка.Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.