Дорогое заблуждение: россиянам рассказали о мифах об инвестициях в недвижимость

Надежность и простота инвестиций в недвижимость на деле являются не более, чем мифом, рассказала ростовщик, основатель Первой гильдии ростовщиков Эльвира Глухова в разговоре с «Известями». По ее словам, некоторые люди уверены, что на инвестициях в недвижимость нельзя потерять деньги, однако это ошибочное мнение.

«Вера в это заблуждение стоит очень дорого. Инвестируя в любую недвижимость, можно легко потерять деньги. Эта сфера очень привлекательна не только для инвесторов, но и для мошенников. Опасность здесь кроется в рисках передачи вашим продавцом денег с продажи недвижимости мошенникам. В этом случае покупатель не получит ни объект, ни свои деньги обратно», — объяснила специалист.

Кроме того, еще одним видом мошенничества в этом случае может являться заключение ложной сделки по поддельным документам. В этом случае лжепродавец продает чужую недвижимость. Также злоумышленники могут подделать нотариальную доверенность, а юридическая проверка чистоты сделки может оказаться некорректной. По словам Глуховой, покупка недвижимости — это юридически сложный процесс, поэтому консультация у специалистов лишней не будет.

Второй миф — простота инвестиций в недвижимость. Как правило, новички следуют двум схемам: приобретают дешевое жилье, а затем продают его подороже, либо покупают квартиру в новостройке на ранней стадии строительства, дожидаются его завершения и продают объект по более высокой цене. В теории такие схемы могут работать, однако на практике все обстоит иначе.

Как уточнила специалист, для подобных инвестиций необходимы профильные знания, которые приходят с опытом. Нередко начинающие инвесторы радуются возможности купить лот подешевле, но зачастую недвижимость выставляется по цене ниже рынка не просто так. Вполне возможно, что объект имеет ряд серьезных недостатков.

Третьим мифом является мнение, что инвестиции в недвижимость в основном представляют собой спекулятивные сделки. Зачастую начинающие инвесторы думают, что единственным способом заработка не объектах является их перепродажа, однако это будет разовая история вне зависимости от величины маржи. Если же грамотно выстроить стратегию, то такой актив может приносить доход в течение многих лет, указала Глухова.

Инвестиционная стратегия может быть реализована разными вариантами: возможна застройка земельного участка, сдача объекта в аренду, организована девелоперская деятельность, покупка коммерческого объекта с торгов и превращение его в арендный бизнес, а также организован флиппинг — приобретение недвижимости с целью улучшения и дальнейшей перепродажи.

Впрочем, стоит помнить, что инвестиции в недвижимость не всегда дают хороший доход. Тем, кто желает попробовать себя в этом деле эксперт посоветовала внимательно изучить рынок и оценить все риски. Не стоит вкладывать деньги, не зная всех нюансов, или совершать сделки под давлением.

Предложение месяца по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-БанкаПрограмма «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБПрограмма «Готовый дом» от РосбанкаПрограмма «Строительство жилого дома» от Сбербанка

*Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.