Эксперт объяснил разницу цен на одинаковые квартиры в одном ЖК

На рынке недвижимости наблюдается значительный перекос между ценами на первичном и вторичном рынке. По данным ЦБ, стоимость квадратного метра жилья в новостройках на 40% выше, чем на вторичном рынке. Финансовый эксперт и инвестор Михаил Спектор объяснил Банки.ру, почему в одних и тех же жилых комплексах цены на уже сданное жилье оказываются ниже, чем на еще недостроенные квартиры, которые продаются самим застройщиком.

«Вызвано это тем, что люди прежде всего покупают не квадратные метры, а ежемесячный платеж. Стоимость ипотеки на вторичку высока как никогда, а на первичку застройщики при поддержке банков дают льготные программы», — рассказал эксперт.

Он отметил, что такая ситуация «вызывает резонную озабоченность регулятора», поскольку из-за доступности льготной ипотеки растет долговая нагрузка россиян, а качество заемщиков снижается.

«Однако застройщики не готовы отказаться от прибыли и остаться с нераспроданными метрами, а потому придумывают все новые и новые схемы по привлечению покупателей», — добавил Михаил Спектор.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.