Эксперт: «Повышение ставки идет вразрез с целью запуска семейной ипотеки»

Минфин предложил повысить с 1 июля ставку по семейной ипотеке для заемщиков с двумя детьми старше шести, но младше 18 лет, с действующих сейчас 6% до 12%. Предложение от ведомства поступило, но окончательное решение пока не принято, подчеркнул замминистра финансов Иван Чебесков. Он назвал повышение ставки «антикризисным решением», которое позволит семьям брать ипотеку по ставке хоть и высокой, но все же ниже рыночной.

Семейная ипотека в отличие от госпрограммы на новостройки изначально была рассчитана на ограниченную категорию заемщиков, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В условиях высоких цен на недвижимость повышение ставки в два раза приведет к существенному росту затрат на ипотеку и фактически к снижению доступности жилья для семей с детьми старше шести лет, что идет вразрез с целью самого запуска льготных госпрограмм, уверена она.

«Да, при ключевой в 16% или выше ставка в 12% выглядит как льготная, но по сравнению с другими адресными программами (сельской, айти, дальневосточной, арктической) она гораздо выше. К тому же водораздел в зависимости от возраста детей кажется не вполне справедливым: разрыв между льготной ставкой в рамках одной программы в этом случае слишком велик», — говорит эксперт.

По ее мнению, если Минфин преследует цель снизить долю льготной ипотеки в общем объеме выдач и при этом адресно поддержать семьи с детьми и увеличить рождаемость, есть и другие варианты дифференциации ставок (например, в зависимости от уровня дохода семьи, региона проживания и цен на недвижимость в нем, площади приобретаемого жилья).

Эксперт также предлагает установить единый лимит по сумме кредита по аналогии с льготной ипотекой (6 млн рублей), но с возможностью увеличивать сумму вдвое по аналогии с сельской ипотекой либо с сохранением текущей возможности брать комбинированную ипотеку (часть средств — по госпрограмме, а часть — по рыночной ипотеке). По ее мнению, эта опция позволит использовать семейную ипотеку жителям столичных регионов, где доходы выше.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.