Эксперт призвал забыть о дешевой ипотеке как минимум на полтора года

О доступной ипотеке придется забыть еще по крайней мере на полтора года, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Если в феврале ЦБ прогнозировал, что по итогам года средняя ключевая ставка составит 13,5–15,5% годовых, а в 2025 году опустится до 8–10%, то согласно апрельскому прогнозу в 2024 году «ключ» останется на уровне 15–16%, а в 2025 году снизится лишь до 10–12%.

«Учитывая, что более или менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10%, Центробанк фактически предлагает попрощаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем», — отмечает Репченко.

При этом, по мнению эксперта, недоступной будет не только ипотека на вторичное жилье, но и кредиты на новостройки, так как власти взяли курс на существенное ужесточение условий получения ипотеки с госсубсидированием. В целом Минфин считает необходимым снизить долю льготных программ с нынешних 90% до 20–25% от общего объема ипотечных выдач на первичном рынке, напоминает Репченко.

В условиях дорогой ипотеки реальным инструментом активизации продаж остается снижение цен, в том числе на рынке новостроек, считает специалист. По его словам, поскольку пересидеть полтора года падения спроса застройщикам вряд ли удастся, застройщикам придется пойти на снижение цен, но оно, скорее всего, будет завуалированным за счет скидок и акций.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.