Эксперт рассказал, в чем подвох инвестирования в жилье в 2024 году

Покупка жилья с целью ее последующей сдачи или перепродажи в 2024 году может оказаться невыгодной. По словам главного аналитика Банки.ру Богдана Зварича, у инвестиций в недвижимость есть два существенных минуса – высокий порог входа и низкая ликвидность рынка.

«Стоимость квартир начинается от нескольких миллионов рублей и варьируется в зависимости от региона. Сложно, имея на руках 100 тыс. рублей, начать инвестировать в недвижимость», – сказал эксперт.

Продажа квартиры сегодня тоже несет риски: чтобы реализовать объект быстро, приходится предлагать скидки. Если же продавец не готов продавать квартиру по стоимости ниже рынка, нужно ждать покупателя, который согласится на предложенную цену, а на это может уйти продолжительное время, пояснил Зварич.

Старая схема инвестирования в жилье на стадии котлована с последующей перепродажей по более высокой цене после достройки дома сегодня тоже может не сработать, отметил эксперт. Виной тому разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынками, который образовался из-за повышенного спроса на новостройки во время действия льготных ипотечных программ.

Что касается сдачи квартир в аренду, инвестору надо быть готовым к высокому сроку окупаемости и учитывать дополнительные расходы, предупредил Богдан Зварич.

«Это не только налоги и квартплата, но и расходы на ремонт и обновление мебели, ведь после съезда арендаторов состояние квартиры может потребовать восстановления. Эти расходы ведут к еще большему увеличению срока окупаемости вложений», – пояснил он.

При этом есть альтернативные способы вложения в недвижимость, такие как паи ПИФа недвижимости, сообщил аналитик Банки.ру. Обычно такие фонды являются закрытыми и предполагают инвестирование на какой-то определенный срок. ЗПИФы недвижимости вкладывают, например, в складскую недвижимость, сдавая ее в аренду, в конце срока объект инвестиций может быть реализован. В результате владельцы получают доход как от арендных платежей, так и от роста стоимости объекта инвестирования. Также можно вложить средства в акции девелоперов. При благоприятной конъюнктуре рынка недвижимости финансовые показатели строительных компаний растут, что способствует подъему цен их акций, заключил эксперт.

Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБПрограмма «Льготная ипотека» от РосбанкаПрограмма «Господдержка» от СбербанкаПрограмма «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка *Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.