Эксперты оценили, кто и почему сегодня берет рыночную ипотеку

Брать ипотеку по рыночным ставкам сегодня готовы немногие, пишет «Коммерсант». По данным Росреестра, средняя стоимость квартиры на первичном рынке Москвы составляет 15 млн рублей. При первом взносе в 30% и сроке кредитования 30 лет размер ежемесячного платежа по базовым ставкам, которые сегодня превышают 16%, составит 130–150 тыс. рублей, а размер переплаты – более 40 млн рублей, подсчитало издание.

Доля льготной ипотеки в апреле, согласно данным ЦБ, осталась примерно 75%. По подсчетам девелоперов, по рыночным ставкам ипотеку берут 5–10% покупателей жилья. Те, кто не подходит под условия льготных госпрограмм, стараются взять ипотеку, субсидируемую застройщиком. В компании Pioneer рассказали, что на льготные программы приходится 80% выдаваемой ипотеки, еще 10–15% занимают субсидируемые кредиты.

Если в сегменте новостроек у покупателей есть возможность купить жилье по льготным ставкам, на вторичном рынке такой опции в большинстве случаев не предусмотрено. В ВТБ 87% рыночной ипотеки выдается именно на покупку вторичного жилья. В «Авито» подсчитали, что на покупку «вторички» берутся 90% всех рыночных жилищных кредитов. В 30% случаев в кредит покупают однокомнатную квартиру, еще в 34% – двухкомнатную со средней площадью 45 кв. м, средняя сумма займа – 3,5 млн рублей.

Среди заемщиков, берущих кредит на жилье по рыночной ставке, распространена так называемая «микроипотека» – когда не хватает незначительной суммы, рассказал генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Ставки по ипотеке все-таки ниже ставок по потребительским кредитам, а срок выплаты – дольше, пояснил он. Кроме того, заемщики рассчитывают на возможность рефинансирования в дальнейшем, когда ключевая ставка начнет снижаться.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.