Эксперты раскритиковали закон о продаже ипотечного жилья

Новый закон, разрешающий россиянам самостоятельно продавать находящееся в залоге жилье, не облегчит жизнь ипотечным заемщикам, а в чем-то даже усложнит, считают опрошенные «РИА Недвижимостью» эксперты.

«По большому счету и сейчас ничего не мешает клиенту искать покупателя на объект и продавать его с согласия банка для погашения долга», — сказал замгендиректора компании «Национальная фабрика ипотеки» Игорь Жигунов.

Принятый Госдумой закон по сути лишь закрепил срок продажи залогового жилья – на это заемщику отводится четыре месяца, добавил главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

При этом в документе есть пункт, который может усложнить жизнь владельцев жилья, столкнувшихся с необходимостью его продажи, обратил внимание гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. По новому закону, после подачи банком иска в суд на заложенное имущество заемщик не сможет самостоятельно заниматься его продажей. Сейчас таких ограничений нет, отмечает Пысин.

«Банки заинтересованы в быстрой продаже объекта недвижимости и разрешают заемщикам самим этим заниматься даже в разгар судебных процессов», — сказал он.

Игорь Жигунов называет срок в четыре месяца малореализуемым в условиях высоких ставок по ипотеке и «вялого рынка». По его словам, особенно это касается жилья большой площади и малоликвидных объектов.

Напомним, что закон, закрепляющий право заемщиков самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество, Госдума приняла во втором и третьем чтениях 28 мая. В разработке закона принимал участие Банка России. В ЦБ объяснили, что раньше в большинстве случаев реализацией объекта залога занимался сам банк, и это было невыгодно заемщикам из-за судебных издержек и заниженной на торгах цены.

«Закон обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков», — указал регулятор.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.