К чему готовиться, покупая жилье с маткапиталом. Рассказывает эксперт

Сделка по покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала не может быть быстрой. Процесс оформления сделки занимает больше времени из-за того, что продавец жилья получает две суммы: одну от банка в рамках кредита, а вторую — от Соцфонда в размере сертификата материнского капитала, рассказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

«Поэтому по сравнению с обычными сделками такая покупка идет дольше: сотрудникам СФР требуется время, чтобы проверить приобретаемое жилье и в случае корректности сделки перечислить деньги на счет продавца», — отметила она.

Принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса должны все банки, но на практике некоторые кредитные организации разрешают применять сертификаты только для досрочного погашения ипотеки, а это увеличивает издержки заемщиков, подчеркнула Солдатенкова.

Обязательным условием сделки с маткапиталом является выделение долей жилья всем членам семьи. Из-за этого цикл его продажи в будущем тоже удлиняется, предупредила эксперт.

«Во-первых, доли нужно будет выделить и в новом жилье, и они не должны быть меньше изначальных, во-вторых, для продажи жилья, долей в котором владеет несовершеннолетний, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства», — пояснила она.

Если продать жилье, купленное с маткапиталом, без одобрения органа опеки, в будущем сделку могут оспорить. Если же жилье было куплено в ипотеку, для его продажи понадобится еще и разрешение банка, добавила аналитик.

«Но есть и хорошие новости. Потратить материнский капитал на покупку жилья в ипотеку можно сразу после его получения. Для других целей семье придется ждать, пока ребенку исполнится три года», — заключила Инна Солдатенкова.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.