Как мошенники переоформляют на себя жилье: названы три жестокие схемы

Россиянам рассказали, как мошенники могут переоформить их жилье на себя. Подробности распространенных схем обмана рассказала Газета.ru юрист в сфере недвижимости Ирина Нигматуллина.

Схема № 1: подставной риелтор

Начинается все с того, что будущие жертвы мошенников, как правило пенсионного возраста, приходят в агентство недвижимости и просят продать их квартиру. Аргументируют свое решение они чаще всего желанием купить новое жилье.

После продажи квартиры человек получает деньги, о чем по своим каналам узнает мошенник и «нацеливается» на жертву. Далее аферист представляется пенсионеру риелтором и предлагает приобрести «шикарную новую квартиру, которую нужно брать прямо сейчас». Получив деньги, злоумышленник больше никогда не появляется.

Доверчивый гражданин узнает об обмане тогда, когда ему нужно освободить квартиру для покупателя. В этот момент и выясняется, что он не получил ни нового жилья, ни денег.

Чтобы не стать жертвой этой схемы, эксперт советует проводить альтернативную сделку, то есть одновременно продавать старую квартиру и покупать новую.

Схема № 2: лицо, сгенерированное нейросетью

В этой схеме задействованы нейросети. Так, продавец квартиры якобы находится очень далеко, и сделку с ним можно обсуждать только в Zoom. Покупатель и продавец начинают общаться там. Однако вместо продавца на связь выходит мошенник. Так как его лицо сгенерировано с помощью нейросети, он максимально похож на реального собственника жилья из официальных документов.

Иногда аферист может напугать жертву тем, что квартиру нужно «брать срочно» и сразу же вносить задаток до стадии проверки документов. Получив часть стоимости жилья, злоумышленник пропадает.

Схема № 3: фейковое фото в документах

Еще одна распространенная схема — продажа жилья по поддельным документам. В практике есть случаи, когда выяснялось, что в паспорт владельца квартиры была вклеена фотография афериста. Подделывали мошенники и доверенности на продажу жилья, и документы о праве собственности.

Защититься от злоумышленников просто — не нужно оставлять документы на квартиру и паспорт в местах, где они доступны другим людям.

Банки.ру призывает копить и приумножать деньги только законным путем! В этом вам всегда помогут наши эксперты: например, они регулярно подбирают интересные предложения по вкладам.

Вклады с самыми высокими ставками*

Эксперты Банки.ру выяснили, по каким вкладам банки предлагают самые высокие ставки. Вот пять депозитов из списка:

«Лучший % (в конце срока)», Сбербанк«ВТБ Вклад», ВТБ«Новые деньги», Газпромбанк«Альфа-Вклад. Максимальный», Альфа-Банк«МКБ. Перспектива», МКБ

* Условия по вкладам актуальны на 12 июня 2024 года.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.