«Льготная ипотека потеряла смысл»: в Москве замедлился спрос на новостройки

В феврале спрос на первичное жилье в Москве начал снижаться, рассказали в беседе с «Известиями» эксперты риелторской и консалтинговой компании «Метриум» со ссылкой на данные Росреестра. Число заключенных сделок на первичном рынке оказалось на 10% ниже по сравнению с показателями января.

В то же время общее число сделок выросло на 23%, а количество соглашений купли-продажи за месяц повысилось на 43%.В феврале же Росреестр Москвы зарегистрировал 4,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) — на 10% ниже показателей первого месяца 2024 года, хотя обычно спрос в феврале растет.

Если сравнивать с показателями февраля 2023 года, то спрос на рынке долевого строительства также оказался на 10% ниже. Итоги февраля 2024-го оказались худшими для московского рынка долевого строительства с 2017 года, подчеркнули в компании.

Такое положение дел объясняется в том числе и сокращением в 2023 году лимитов по льготной ипотеке. Если раньше лимит составлял 12 млн рублей, то сейчас он не превышает 6 млн рублей. В реалиях столичных новостроек на такую сумму можно приобрести только объекты малой площади.

«То есть для основной массы покупателей льготная ипотека потеряла смысл», — отметили в «Метриуме».

Дополнительно в начале 2024 года были затруднения с получением льготных кредитов, когда банки попытались обязать застройщиков платить дополнительную комиссию за выдачу субсидированной ипотеки покупателям. Сейчас многие кредитный организации отказались от этой практики, однако ее последствия все равно отражаются в статистике, добавили эксперты.

Самая выгодная ипотека на вторичное жилье

Эксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:

Программа «Готовое жилье» от банка ДОМ.РФПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка

*Условия актуальны на 20 марта 2024 года

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.