Объяснено, почему искать квартиру надо после одобрения ипотеки

Банк России последовательно ужесточает требования к банкам при выдаче кредитов и ипотеки. В свою очередь банки все жестче оценивают потенциальную надежность и платежеспособность заемщиков, повышая процент отказов. В таких условиях покупателям жилья следует сначала получить одобрение на ипотеку, а уже потом подбирать квартиру, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

«Получив одобрение, вы сможете выбрать недвижимость исходя из имеющегося лимита. В противном случае есть риск столкнуться с отказом, или одобренной суммы может не хватить, и пока вы будете искать пути ее увеличения (например, за счет привлечения созаемщика либо за счет увеличения первого взноса), понравившийся объект могут купить, особенно, если речь идет о вторичном рынке», — поясняет эксперт.

При этом квартиру в новостройке можно сначала забронировать, а потом подать заявку через застройщика — у многих компаний есть свой пул аккредитованных банков-партнеров, отмечает она.

После одобрения ипотеки у заемщика есть, как правило, три месяца, чтобы найти подходящее жилье. По словам Инны Солдатенковой, в некоторых банках срок действия одобрения жилищного кредита составляет два месяца, в других — четыре. Если найти недвижимость в течение этого срока не удалось, скорее всего, заявку придется подавать заново.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.