«Огромные суммы». Эксперт объяснил, как хозяева завышают стоимость квартир

В России продавцы вторички стали чаще завышать цены в объявлениях о продаже квартир. Иногда «наценка» выше рыночной стоимости на 20%, пишет RG.

Некоторые владельцы недвижимости буквально «оторваны от реальности», считает руководитель аналитики «Авито Недвижимость» Станислав Косилов. Переоценивается жилье примерно так: продавец смотрит в интернете, за сколько продаются квартиры в его доме или районе. Далее он видит, что его сосед продает квартиру, например, за 10 миллионов, и решает выставить объявление о продаже своей недвижимости за 12 миллионов, потому что у него «красивее ремонт, лучше вид из окна и более приятные соседи». При этом продавец не уточняет информацию о том, как долго сосед пытается продать свою квартиру по и без того завышенной цене в 10 миллионов, уверен эксперт.

И ситуация с завышением цен на вторичном рынке лишь усугубляется. Например, в Москве разница между рыночной стоимостью объекта и ценой из объявления за год (с марта 2023-го по март 2024-го) увеличилась на 6,8%. В по результатам второго квартала 2024 года владельцы жилья завышали стоимость квартир на 10%.

Переоценка собственной недвижимости – обычное явление, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его данным, такая «наценка» порой достигает 20%, а в некоторых случаях еще выше. Ситуация меняется, когда продавец очень долго не может найти покупателя. Тогда он постепенно снижает цену, пока она не достигнет рыночного показателя. После этого, как правило, и находится покупатель.

За полгода 2024-го квадратный метр вторички, по данным портала «Мир квартир», подорожал в 70 крупных городах России. Самый сильный рост цен зафиксировали в Сочи (на 16%), Краснодаре (12%) и Махачкале (11,5%).

Эксперты Банки.ру регулярно составляют подборки предожений по ипотечным кредитам:

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.