Покупатели бегут: риелтор перечислил признаки неликвидного жилья

Квартиры на первом и втором этажах с видом на ТЭЦ или ЛЭП можно смело считать неликвидными. Чтобы продать такое жилье, собственнику придется предложить серьезный дисконт, рассказал Банки.ру учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков.

«Есть критерии, по которым оценивают ликвидность объекта, и по некоторым из них объект можно отнести к неликвидному», — говорит Червяков.

Первый этаж

Квартиры на первом этаже продаются очень плохо — мало кто хочет наблюдать в окно проходящих мимо соседей, поясняет эксперт. По его словам, такие объекты чаще всего уходят со скидкой 10–15% от средней цены квадратного метра в районе или жилом комплексе.

Не особенно популярен и второй этаж, так как на первом этаже нередко находятся коммерческие помещения, и жильцам сверху приходится мириться с шумом от холодильников в магазине или музыкой от фитнес-студии. Кроме того, окна второго этажа могут выходить на козырек подъезда, въезд в паркинг или на коммерческую пристройку.

«Такие квартиры также придется продавать ниже рынка», — констатирует риелтор.

Наследство

Если квартира получена в наследство недавно, в течение трех лет могут объявиться другие законные наследники. Причем срок притязаний может быть увеличен, если наследник докажет, что не знал о случившемся и физически не мог заявить свои права на наследство ранее.

Покупателей также отпугивают два — три и более переходов прав собственности в течение короткого срока — это риск, что какая-либо из предыдущих сделок может быть признана недобросовестной и тогда новому владельцу придется расстаться со своей недвижимостью, говорит Червяков.

Вид из окна

Вид из окон на крупное шоссе, железную дорогу, ЛЭП или ТЭЦ — все это не сильно впечатляет покупателей, и многие, зная специфику дома, первым делом спрашивают, куда выходят окна.

Маткапитал

Использование при приобретении или закрытии части ипотеки материнского капитала тоже делает квартиру неликвидной.

«В сделку с маткапиталом подключаются органы опеки — а это очень продолжительная процедура и альтернативная сделка. А если еще и ипотека не погашена, и доли не выделены детям, а квартира продана, то такую сделку органы опеки вообще могут отменить», — предупреждает эксперт.

Грибок, плесень и всякая живность

Грибок и плесень практически невозможно удалить, и большинство клиентов просто убегут из такой квартиры. То же можно сказать и о разной живности — тараканах, мышах, крысах. Вытравить их из квартиры непросто, к тому же они часто возвращаются, а лишние домочадцы мало кому нужны, резюмирует Виталий Червяков.

Самая выгодная ипотека на вторичное жилье

Эксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:

Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка.* Условия актуальны на 20 марта 2024 года.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.