Покупка квартиры в складчину: россиянам перечислили минусы

Покупка квартиры в складчину может быть выгодным приобретением, так как все расходы делятся на несколько собственников, в том числе и налоги. Однако у этого способа приобретения жилья есть свои минусы, рассказали опрошенные «Известиями» эксперты.

По словам специалиста по недвижимости Максима Наумова, прежде чем решаться на такую сделку, необходимо тщательно изучить все аспекты. К примеру, нескольким владельцам одной квартиры может быть сложно договориться между собой по вопросам ремонта и реконструкции, а гибкость при планировании изменения квартиры теряется, так как нужно учесть интересы всех собственников.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при попытке продать квартиру, купленную в складчину, отметил юрист, управляющий партнер юридической компании «Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры» Александр Кузин.

«При продаже доли в квартире покупателю приходится сталкиваться с рядом ограничений. Во-первых, необходимо согласование всех совладельцев на продажу и условия сделки. Это может затянуть процесс и привести к длительным переговорам. Во-вторых, наличие общей долевой собственности может существенно снизить интерес потенциальных покупателей, особенно если они предпочитают приобретать недвижимость без дополнительных сложностей», — пояснил специалист.

Дополнительно стоит помнить, что доля в пересчете на 1 м² всегда дешевле целого объекта недвижимости. Поэтому доля в общей собственности может быть менее привлекательной с точки зрения инвестиций, особенно если рыночная стоимость недвижимости начнет расти. Также между собственниками могут возникать споры, которые потребуют дополнительных согласований и юридических процедур.

Помимо этого, если вы все-таки намерены приобрести недвижимость в складчину, то необходимо быть полностью уверенным в других собственниках, добавила руководитель компании «Территория недвижимости» Ирина Нигматуллина. Кроме того, нужно просчитать все нюансы, в том числе стоимость квартиры через несколько лет.

«Особенно это важно, если люди складываются неравными суммами и покупают квартиру в неравных долях. В договоре должно быть четко прописано, кто и за какую стоимость будет приобретать свою долю, все условия входа и выхода из этой сделки, как будет рассчитываться сумма той или иной доли в случае выхода из нее кого-то из партнеров», — подчеркнула специалист.

По ее словам, если недвижимость планируется продавать, то лучше сделать это в статусе ИП, так как налог при продаже будет меньше, чем у физических лиц. Дополнительно стоит помнить, что, покупая долю, супруги получают право совместной собственности на нее.

Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Квартира» от РосбанкаПрограмма «Приобретение готового жилья» от Сбербанка

*Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.