«Раскачивают ситуацию». В гильдии риелторов высказались о резком взлете цен на жилье

Роста цен на недвижимость на фоне ажиотажного спроса перед завершением основных программ льготной ипотеки не будет, заявил «Комсомольской правде» основатель и почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Ранее опрошенные «Известиями» участники рынка спрогнозировали, что по итогам II квартала 2024 года стоимость недвижимости вырастет вплоть до 15%.

«Все не так страшно, как нам пытаются преподнести. У нас с конца ноября спрос на рынке жилья – вторичного и первичного – снижается. И он снижается уже в течение двух кварталов – с декабря», – уверен Апрелев.

Последовательное снижение спроса связано с высокими рыночными ставками по ипотеке на покупку вторичного жилья, а продажи на вторичном рынке подогревают продажи на первичном, отметил эксперт.

«А если нет продаж на вторичном рынке, то уменьшается и количество тех, кто, продав свое жилье на вторичном рынке, готов купить его в новостройках. Это сокращает приток капиталов на рынок новостроек», – пояснил он.

На сокращение объемов ипотечных выдач также повлияло ужесточение требований ЦБ к кредитным политикам банков, из-за которых первоначальный взнос по ипотеке вырос до 30%, считает эксперт. Кроме того, ЦБ ввел заградительные меры для тех, кто хочет оплатить первоначальный взнос за счет потребительского кредита – закредитованным заемщикам сейчас ипотеку не выдают.

При этом, по словам Апрелева, застройщики активно раскачивают ситуацию в СМИ, напоминая, что пролонгации льготной ипотеки не будет.

«Это вызывает определенный спрос, но не такой, чтобы бежать и покупать недвижимость еще на 15% дороже, чем она стоит сейчас», – констатирует эксперт.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.