Россиянам назвали три случая, когда купленную квартиру заставят вернуть обратно

Существует несколько аспектов, из-за которых сделка купли-продажи на вторичном рынке недвижимости в России может быть отменена Большинству знаком лишь способ, при котором продавец может подтвердить, что по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий. Но, как показывает практика, вариантов для аннуляции договора гораздо больше, о них рассказала юрист Ирина Сивакова в Telegram-канале.

Квартира приватизирована с нарушениями

Продавец обманом заключил соглашение социального найма этого жилья, не включив в него двух несовершеннолетних детей, зарегистрированных на этой жилплощади. Затем он приватизировал квартиру только на себя и продал ее. Но после покупки квартиры суд оспорил договор в суде, в этом случае обманутый собственник лишился жилья.

Дело в том, что мать несовершеннолетних потребовала отменить договор, поскольку он нарушает закон, ведь продавец не был единственным собственником квартиры и его дети имел право участвовать в приватизации.

Согласно постановлению Верховного суда, сделку признали недействительной, и обманутому покупателю пришлось вернуть квартиру.

Продавец имеет долги

Юрист привела в пример другой случай, когда мужчина купил половину квартиры, а затем получил судебный иск от некоей женщины с требованием признать договор недействительным и вернуть квадратные метры предыдущему владельцу. Оказалось, что бывший собственник приходится ей экс-супругом, который не выплачивал алименты за ребенка. Его долг составил порядка 300 тыс. рублей.

Гражданин продал долю в квартире умышленно, зная о долге и надеясь, что судебный пристав не сможет обратить на нее взыскание. После того, как суд проверил все факты, выяснилось, что ответчик действительно пытался скрыть имущество от претензий взыскателя, тем самым нарушив статью 10 ГК РФ. Этого основания стало достаточно, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, из-за чего покупатель лишился только приобретенного жилья.

В квартиру вложен маткапитал

По закону, владелец государственного сертификата на материнский капитал должен выделить доли в жилом помещении всем членам своей семьи, если жилье приобретается из этих средств. Значит, если человек этого не сделал и продал квартиру, высоки риски признания договора недействительным.

Юрист Сивакова рекомендовала тщательно проверять все обстоятельства сделок при покупке недвижимости на вторичном рынке, чтобы неосторожные решения не приводили к потере квартиры.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.