Россияне нашли более выгодную замену перепродаже жилья

Инвесторы переключились с перепродажи жилья на арендный бизнес, рассказали «Коммерсанту» эксперты рынка. Интерес к сдаче квартир внаем растет вслед за повышением арендных ставок. По данным «Циан», сейчас однокомнатную квартиру в Москве можно снять в среднем за 61 тыс. рублей, двухкомнатную — за 105 тыс. рублей.

Доходность от арендного бизнеса специалисты оценивают в 6–10% годовых, а при краткосрочной аренде — в 15%. При этом инвестиции начинают работать сразу, а не через несколько лет, как в случае с покупкой жилья на уровне котлована для перепродажи. Высоким спросом у инвесторов пользуются готовые новостройки в районах, где давно не строилось новое жилье.

«Когда в подобных районах появляется первый проект, спрос на него высокий, инвесторы хорошо оценивают такие перспективы», — рассказала управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.

Вторая зона интересов инвесторов — вторичный рынок. Там ниже цены, и продавцы готовы делать скидки. В массовом сегменте самым ходовым товаром являются однокомнатные квартиры рядом с метро.

Приток мигрантов и снижение доступности покупки квартир в новостройках будут толкать ставки аренды вверх. По прогнозам аналитиков, до конца 2024 года наем жилья может подорожать еще на 10–15%.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.