Рынку жилья пообещали затоваривание – снизятся ли цены на квартиры

Большой объем предложения на рынке жилья из-за высоких темпов строительства вкупе со снижением спроса на фоне высоких ипотечных ставок могут привести к затовариванию рынка, предупреждают «Известия».

Согласно данным «ДОМ.РФ», объем незавершенного строительства многоквартирных домов к марту составил 169,67 млн кв. м – это третий показатель за всю историю наблюдений. При этом спрос на жилье снижается – покупателей стало меньше на 15–20%.

Параллельно со спросом снижаются и цены: в Москве строящееся жилье в феврале упало в цене на 2,2%, пережив второе месячное снижение подряд. Средняя цена предложения на готовое жилье незначительно растет, но средняя цена сделки – падает, в январе она опустилась на 1,6%.

«Опыт экономических циклов разных стран показывает, что масштабный рост строительства одновременно с закручиванием финансовых гаек может стать рецептом для кризиса и длительного спада, причем не только на рынке жилья, но и в тесно связанном с ним финансовом секторе, а значит, и экономике в целом», – пишут «Известия».

В компании «Этажи» считают, что опасения напрасны – после нескольких лет ажиотажного спроса на фоне действующих льготных программ рынок переходит к стабилизации. Объем предложения начинает соответствовать спросу, это порождает конкуренцию между застройщиками и сдерживает рост цен на жилье.

Проблемы могут возникнуть, если на протяжении длительного времени у застройщиков будут оставаться большие объемы нераспроданных лотов к моменту сдачи домов в эксплуатацию, указали в «ЦИАН.Аналитике». Сейчас этот показатель находится на комфортном уровне в 20% и не растет.

«Затоваривания на рынке не будет, проблем у банков и застройщиков – тоже, а вот снижения цен определенно стоит ждать», – полагает автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский.

По его мнению, застройщикам придется брать качеством и ценой, ужимая чистую прибыль и снижая маржинальность.

Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБПрограмма «Льготная ипотека» от РосбанкаПрограмма «Господдержка» от СбербанкаПрограмма «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка *Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.