Сэкономить на ставке. Аналитик оценила новый тренд в ипотеке

4 апреля директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи рассказал о сервисе банка по продаже купленного в ипотеку жилья. Главным преимуществом сервиса в Сбере назвали возможность приобрести квартиру вместе с ранее взятой ипотекой — по ставке существенно ниже текущих рыночных.

Сделки с ипотечными квартирами раньше не были популярны, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Такие объекты пользовались меньшим доверием, процесс оформления сделки был длительным, а ипотечный кредит при перепродаже оформлялся на текущих условиях банка, без сохранения условий ипотеки продавца.

«Заемщики прибегали к таким сделкам, только если недвижимость продавалась с хорошим дисконтом», — говорит Солдатенкова.

Сейчас же рынок оказался в ситуации, когда банки могут сделать сохранение условий ипотеки продавца своим преимуществом, отмечает она. Уровень процентных ставок по ипотеке сейчас гораздо выше, чем в предыдущие периоды. И возможность купить квартиру в ипотеку по более низкой ставке особенно актуальна для вторичного рынка, на который не распространяется действие льготных программ.

«Заемщики получают ценовую экономию, а в ипотеке это практически всегда ключевой фактор потребительского выбора», — говорит эксперт.

При этом Солдатенкова напоминает, что при рассмотрении нового заемщика банк будет оценивать его кредитоспособность по стандартной процедуре: оценивать его кредитную историю, уровень дохода и долговую нагрузку.

Как и в классической ипотеке, заемщику придется внести «первоначальный взнос» — остаток от цены продажи за минусом ипотечного кредита, который надо будет заплатить продавцу квартиры, предупреждает аналитик. Кроме того, после перевода ипотеки покупателю потребуется купить полис страхования, а для продавца предусмотрена банковская комиссия, которая тоже может повлиять на цену сделки.

Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Квартира» от РосбанкаПрограмма «Приобретение готового жилья» от Сбербанка*Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.