Сгоревший «Крокус Сити Холл» был заложен в Газпромбанке

Концертный зал «Крокус Сити Холл», сгоревший во время теракта 22 марта, находился в залоге у Газпромбанка, выяснил РБК. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здание находится в залоге по ипотечному договору, обременение действует до 2032 года. Другие здания комплекса «Крокус» в Красногорске тоже заложены в Газпромбанке.

В залог Газпромбанку «Крокус» попал в результате переуступки в декабре 2023 года. Crocus Group бизнесмена Араза Агаларова в прошлом году рефинансировала кредиты примерно на 100 млрд рублей и сменила основного кредитора со Сбербанка на Газпромбанк.

Ликвидационная стоимость пострадавшего концертного здания сейчас оценивается в 20–30% от первоначальной, говорит независимый аналитик Андрей Бархота.

В случае «обесценения залога» банк может потребовать замену объекта залога, говорят эксперты. Но в случае с «Крокусом» концертная площадка участвовала в генерировании прибыли, необходимой для обслуживания кредита.

«В этом случае одной только замены залога недостаточно, ведь страдает сам процесс обслуживания кредита, поскольку именно заложенное и вышедшее из строя имущество позволяло клиенту получать доход для расчетов по кредиту», — рассуждает независимый эксперт Ольга Ульянова.

В сложившейся ситуации банк, скорее всего, переведет кредит в более низкую категорию качества с досозданием резервов на возможные потери, считают Бархота и Ульянова.

Почти в 100% случаев банки требуют страховать объект залога, напоминает партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин.

«А вот предусматривает ли страховой полис покрытие реализовавшегося риска — это уже второй и самый интересный вопрос», — добавляет он.

По его словам, если заемщик не может предоставить новый объект залога, банк может потребовать досрочного погашения кредита.

Еще одним вариантом может быть реструктуризация кредита. По мнению Андрея Бархоты, банк может рассмотреть альтернативные варианты реструктуризации, в том числе и с реновацией «Крокуса» с меньшими вливаниями со стороны бенефициара в сравнении с полной заменой залога или досрочным закрытием части кредита.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.