Системные застройщики заинтересовались строительством частных домов

Системные застройщики все активнее интересуются строительством частных домов, что уже привело к росту предложения на крупнейших рынках страны. За год объем предложения увеличился на 46%. Также возросла и покупательская активность, что способствует росту стоимости ИЖС, пишет «Коммерсант».

Количество домов в предложении растет как в составе коттеджных поселков, так и вне их. К примеру, в Московском регионе показатели за год возросли на 46% и 49% соответственно, рассказали в «Яндекс.Недвижимости». В Санкт-Петербурге и Ленобласти эти показатели увеличились на 26% и 35%.

Эксперты рынка связывают рост объема предложения на рынке загородной недвижимости с экспансией федеральных девелоперов на этот рынок. По их мнению, предложение и в дальнейшем продолжит расти. Только в Московском регионе на рынок было выведено 39 новых проектов за последний год, уточнили в ФСК Family. При этом на рынке наблюдается приток инвесторов, которые скупают загородную недвижимость.

Спрос на ИЖС стимулирует, в частности, сельская ипотека, предполагающая кредитование по ставке до 3% в населенных пунктах, где проживают до 30 тыс. человек. Но в Московской области программа не работает, а именно здесь сосредоточены многие проекты крупных застройщиков, указывают специалисты. Кроме того, для ИЖС нет специальных льготных ипотечных программ с невысоким первоначальным взносом.

Впрочем, средняя стоимость загородной недвижимости демонстрирует сдержанный рост. В частности, в Московском регионе медианная стоимость предложения в коттеджных поселках год к году увеличилась на 3,8%, до 170 тыс. рублей за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге и области — на 7,7%, до 92 тыс. рублей за «квадрат». Выход федеральных застройщиков на рынок ИЖС в дальнейшем может поспособствовать снижению средних цен, однако на текущий день глобальный тренд не прослеживается.

Спрос на ИЖС сдерживается несколькими факторами. К примеру, в Подмосковье такая недвижимость является недооцененной, так как многие рассматривают ее только как второе жилье. Кроме того, цены на ликвидные объекты превышают ожидания покупателей. Дополнительно сдерживающим фактором для переезда в ИЖС остается худшее качество в пригородах социальной инфраструктуры и сокращение возможностей для удаленной работы, добавили специалисты.

Предложение месяца по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ.Программа «Готовый дом» от Росбанка.Программа «Строительство жилого дома» от Сбербанка.

*Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.