Стресс для застройщиков. В Госдуме предупредили о последствиях отмены льготной ипотеки

Отмена ряда льготных ипотечных станет стрессом для застройщиков, а банкам придется формировать новые предложения для заемщиков, чтобы сохранить темпы выдачи кредитов. Об этом в авторской колонке для «Ведомостей» написал заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.

Депутат напомнил, что льготная ипотека позволила решить сразу несколько задач. Так, сотни тысяч россиян смогли улучшить жилищные условия, а строительный комплекс и смежные отрасли получили серьезный импульс для развития.

В то же время массовая раздача льготных ипотечных кредитов оказалась сопряжена с рядом негативных факторов и рисков.

«Цены на первичном рынке недвижимости с 2019 года выросли примерно вдвое, деформировался рынок — в итоге оказалось, что строящееся жилье стало стоить дороже готового. Сформировалась дополнительная нагрузка на бюджет, а кредитование стало менее чувствительным к повышению ключевой ставки, что препятствует борьбе с инфляцией. Льготные условия приобретения жилья стимулировали региональные диспропорции — почти треть покупаемого по программе льготной ипотеки жилья приобретается за пределами домашних регионов заемщиков. Граждане стремятся покупать квартиры в более благополучных Москве и Санкт-Петербурге», — отметил депутат.

По его словам, ограничительные меры в виде увеличения первоначального взноса или снижения максимального размера льготных кредитов лишь привели к конфликту между застройщиками и банками и дополнительной финансовой нагрузке на покупателей жилья. В таких условиях было принято решение отказаться от большинства льготных ипотечных программ.

«Отмена ряда льготных программ, безусловно, станет стрессом для застройщиков. Банкам также придется формировать новые предложения для заемщиков, чтобы сохранить темпы выдачи кредитов. Но программы льготного кредитования с господдержкой должны формироваться исходя из принципов адресности, ориентированности на экономическое развитие и потребности регионов, решения задач социальной поддержки», — заявил Артем Кирьянов.

Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБПрограмма «Льготная ипотека» от РосбанкаПрограмма «Господдержка» от СбербанкаПрограмма «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка

*Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.