«Успеть в последний вагон». Ценам на новостройки пообещали новый взлет

Активность покупателей новостроек в Москве в I квартале 2024 года была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Во II квартале спрос на новостройки вырастет еще на 50% в преддверии отмены льготной ипотеки, прогнозируют специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости. По их мнению, девелоперы отреагируют на это повышением цен в среднем на 10–15%.

«Основное, что сейчас будет происходить на первичном рынке, — это повышение спроса в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования. Как обычно бывает в таких случаях, многие постараются ''успеть в последний вагон'' и взять ипотеку», – говорит директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетов.

Как и в прошлом году, I квартал показал минимальную динамику объема экспозиции и средней цены квадратного метра: с начала года экспозиция расширилась на 1,5%, сейчас покупателям доступны 37,54 тыс. квартир. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройке в марте находилась на уровне 395,4 тыс. рублей. За I квартал она увеличилась на 0,6%, в годовом выражении рост составил 15,3%.

Годовой рост средней цены квадратного метра жилья в ИНКОМ-Недвижимости объясняют подорожавшей себестоимостью строительства, инфляцией, дорогим проектным финансированием для застройщиков, а также планомерным сокращением проектов комфорткласса.

«Если два года назад на эту категорию жилья в Москве приходилось около 10% первичного предложения, то сегодня не более 4%, и эта доля представлена только двумя крупными застройщиками», — отмечает Валерий Кочетов.

По его словам, в ближайшие три месяца средняя цена «квадрата» может взлететь еще на 10–15% — так застройщики отреагируют на рост спроса в преддверии отмены льготной ипотеки.

Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:

Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБПрограмма «Льготная ипотека» от РосбанкаПрограмма «Господдержка» от СбербанкаПрограмма «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка *Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.