Вклад выгоднее квартиры: почему аренда жилья аномально дорожает

Доходность от банковского вклада на данный момент втрое выше, чем от покупки квартиры для сдачи ее в аренду. Вместе с ростом ставок по вкладам растет и стоимость аренды жилья — и рост будет продолжаться минимум до зимы, выяснил Forbes.

Согласно подсчетам ЦИАН, вклад выгоднее покупки квартиры для сдачи в аренду — в среднем 19% годовых против 6%. Отсутствие высокой доходности привело к тому, что инвесторы реже стали выбирать такую модель. При этом высокий спрос сохраняется — в результате возникает дефицит квартир на рынке и рост цен.

«Сейчас инвесторы постепенно возвращаются на рынок аренды, но большого всплеска спроса не отмечается, поскольку более консервативные инструменты типа банковских вкладов дают доходность на уровне 20% — это хоть и временное явление, но перебивает часть спроса», — объясняет эксперт по аренде недвижимости компании «Этажи» в Москве Павел Марковский.

Эксперты приводят пример: сдавая в аренду однокомнатную квартиру, можно рассчитывать на доход в 4,5—6% годовых. Банковский вклад же принесет 18—19% годовых.

Ежемесячная аренда однокомнатной квартиры в Москве, согласно данным ЦИАН, выросла за год почти на треть — с 45 000 рублей в августе 2023 года до 64 000 рублей на сегодняшний день. Аренда двухкомнатной квартиры поднялась с 80 000 рублей до 111 000 рублей.

«Если сравнивать текущую цену с весной 2024 года, разница составляет в среднем 20%. Рынок стал очень активным, срок экспозиции объектов сильно сократился. Некоторые квартиры сдаются буквально за сутки после выставления», — отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Подорожания аренды недостаточно для того, чтобы рынок жилья заинтересовал инвесторов, добавляют аналитики. Таким образом, цены в ближайшее время могут увеличиться еще на 5–10%.

«Пока объем арендного предложения не восстановится, пока ипотечные ставки не снизятся, количество арендаторов будет больше, чем свободных квартир», — заключает заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Предложения банков по семейной ипотеке*:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке Семейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в ПСБСемейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.