Власти пересмотрят условия льготной ипотеки для банков

В Минфине обсуждают возможность увеличить размер компенсации банкам за выдачу льготной ипотеки после 1 июля, узнал РБК. Речь идет о надбавке, которая рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 процентного пункта, и ставкой по льготной программе. До 2024 года надбавка составляла 2 п. п., а после ее снижения банки жаловались на нерентабельность выдачи льготной ипотеки и ввели комиссию для застройщиков.

«Вроде бы есть консенсус, и даже Минфин согласился, чтобы вернулся спред на уровень 2 п. п. По всем программам ипотеки. С какой-то высокой вероятностью это решение будет принято», — говорит источник издания.

Надбавка должна быть повышена, потому что банки, особенно крупные, вынуждены выдавать льготную ипотеку с околонулевой рентабельностью, говорит вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков. По его словам, решение о повышении ставки возмещения позволит «исключить перекос на рынке». Возврат показателя к прежним 2 п. п. будет достаточным, считает он.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова не считает льготную ипотеку нерентабельной для банков. По ее мнению, корректнее было бы сказать, что она не является продуктом с той маржой, которая могла бы помочь банкам достичь поставленных целей по рентабельности или эффективности бизнеса. При этом она считает увеличение надбавки оправданным решением для поддержания интереса у банков после ограничения действия льготных программ.

1 июля заканчивается действие льготной ипотеки на новостройки. В Минфине уже говорили, что ее продлевать не будут. Также завершается программа семейной ипотеки в текущем виде. Власти пересматривают ее условия, сейчас известно, что прежняя ставка 6% сохранится для семей с детьми до шести лет и жителей малых городов.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.